安省楼市震荡：开发商破产潮成千户房屋命运悬疑
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安省楼市震荡：开发商破产潮持续，成千户房屋命运悬而未决
安大略省今年至少有27家开发商陷入破产接管状态，创下多年来新高。专家警告称，这一趋势令人震惊，可能导致成百上千套住房单位陷入困境，楼花买家的毕生积蓄岌岌可危。
据Insolvency,Insider数据库显示，2023年安省报告了18宗开发商破产接管申请，相比2022年的16宗、2021年的19宗以及2020年的15宗有所增加。 过去几年来，住宅建筑行业已经开始出现裂缝，知名开发商StateView Homes和Mizrahi Developments等均在今年面临破产接管的风险。
专家指出，这一趋势可能持续多年，因为建筑商面临动荡的经济环境，高昂的建筑和材料成本、劳动力短缺和高利率已令众多项目陷入困境，数十家建筑商欠下了巨额债务。持证破产受托人Joshua Harris表示：“我们看到越来越多的开发商和建筑商进入破产接管状态，由于利率保持高位，买家无法完成交易，材料成本上升，这一数字还将继续增加。”
消费者陷入了不确定状态。许多楼花买家发现自己陷入困境，因为他们的合同可能被终止，而他们的定金也可能面临损失。一位客户向持证破产受托人Harris寻求帮助，因为她无法偿还6万元债务，最终发现开发商已经进入接管状态。这意味着她不能申请破产，因为她的资产在技术上不是可以出售的资产。
在这种情况下，楼花购买者只能向安省消费者保护组织Tarion申请部分或全部定金退款，但这取决于他们购买的是公寓还是 freehold 房。TDB重组公司总监Bryan A. Tannenbaum表示：“接着新开发商重新销售单元，但他们通常会要求更多的钱。”
多伦多房地产经纪人、RARE Real Estate经济研究主任Daniel Foch指出：“目前正在形成一个重大的供应缺口。不仅因为项目从一个买家转手到另一个买家，而且因为楼花环境如此严峻，预售和新建筑数量都在减少。”
专家预测未来三到五年内，高层建筑的数量将大幅减少，这将加剧安省的住房短缺问题。