多伦多公寓市场陷入深度萧条
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多伦多公寓市场陷入深度萧条，预示加拿大房价可能出现长达20年的暴跌
多伦多房产市场持续低迷，即使面对加拿大央行降息措施也未能获得复苏。专家指出，过量公寓供应是导致该市房地产市场疲软的关键因素。
加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue表示，尽管8月份多伦多房屋销售额较上月小幅上涨0.6%，但仍远低于疫情前的水平，下降了32%。道明经济研究所(TD,Economics)经济学家Rishi Sondhi指出，造成这种情况的主要原因是多伦多待售公寓过剩。过去一年里，公寓挂牌量比正常水平高出约30%，而销量却比疫情之前下降了25%。
Sondhi解释说，利率上升导致一些买家无力偿还抵押贷款，同时许多投资者因租金收入下滑而选择出售房产，加剧了供应过剩。此外，近期的公寓竣工潮也进一步增加了市场供应量。就业市场的疲软也是造成多伦多房地产市场萧条的重要因素之一。
Sondhi预计，多伦多公寓销售额要到明年才能恢复到疫情前的水平，这将给基准公寓价格带来更大压力。自2023年第三季度以来，基准公寓价格已经下跌了5%。道明银行预测，如果公寓价格如预测那样，从现在到明年初再度出现中到高个位数的下跌，这将是自2000年以来持续时间最长的一次回调。
即使采取了紧缩措施，多伦多公寓价格仍比疫情前的水平高出约20%。专家警告，多伦多乃至安大略省明年的平均房价涨幅可能会“低于标准”。但同时也存在风险因素，例如就业市场可能比预期更疲软，加剧供应过剩，导致价格下跌幅度超过预测。