多伦多公寓供需失衡，未来有望反弹
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多伦多公寓市场供过于求 专家预测未来将出现反弹
大多伦多地区房地产市场正经历供应过剩的困境，高利率和新建公寓数量激增导致价格下跌。专家预计，随着利率下降和供需平衡，市场将在未来数年逐步复苏。
根据TD经济师Rishi Sondhi的最新报告，7月份大多伦多地区的公寓转售量比疫情前水平下降了25%，这主要受高利率、大量新建公寓供应以及投资者卖房的影响。Sondhi指出，较高的利率使得公寓投资回报率与政府债券收益率之间的差距缩小，降低了投资持有公寓的动力。
今年1月至7月期间，大多伦多地区约有19,000个公寓完工，比2023年同期的约12,000个和上一年的10,000个显著增加，预计今年将达到“创纪录高位”。与此同时，多伦多市的公寓房源同比增长了61.5%，许多城市如伦敦、汉密尔顿-伯灵顿、密西沙加等也出现了类似趋势。
供应激增意味着买家能够以更优惠的价格购置公寓。根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓价格同比下降2%，相比之下，镇屋价格下降1%，独立屋价格仅下降0.1%。Sondhi预计，到明年初，公寓转售价格可能会下降5到10%，随着供需平衡，销售将出现“逐步复苏”。
市场好转的关键因素是利率持续下降。加拿大央行本月早些时候将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%。尽管Sondhi认为利率可能会在2025年之前保持“相对较高”的水平，抑制市场活动，但In2ition,Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic则更乐观，她认为供应过剩是暂时的，明年将是一个强劲的一年。许多专家相信，随着继续降息和公寓完工量放缓，未来一年半内房地产市场将出现反弹。